Главная » Недвижимость » Коттеджный комплекс премиум класса на побережье Мраморного моря

Коттеджный комплекс премиум класса на побережье Мраморного моря

С бассейном

С детьми

у моря

Новостройка

ID: 5364

Инфраструктура объекта

Генератор
С Лифтом
Спа центр
Подземная парковка
Ресторан/кафе
Наземная парковка
Управляющая компания
Открытый бассейн
Сад
Закрытый бассейн
Камера видеонаблюдения
Детский бассейн
Охраняемая территория
Детская площадка
Теннисный корт
Хамам/сауна
Фитнес

Особенности апартаментов

Кухонный гарнитур
Оборудованная ванная
Встроенные шкафы в коридоре
Шумоизоляция
Гидроизоляция
Видеофон
Кабельное ТВ
Отдельная кухня
Электрические рольставни
Подогрев полов
Терраса
Анкастре набор из 3
Высокий потолок

Описание квартир

Роскошные комплекс расположен в прибрежной зоне района Бейликдюзю.

Бейликдюзю это один из крупнейших административных округов Европейской части Стамбула. Расположен между трассой Е5 (одной из важнейших транспортных артерий города) и побережьем Мраморного моря, в 25 км от исторического центра. Активно застраиваться район начал только в конце 90х годов, поэтому здесь нет характерных для центральных районов Стамбула ветхих домов и узких кривых улиц. Бейликдюзю очень динамично развивается по сей день. Самое большое количество новых жилых комплексов строится именно здесь. Благодаря ликвидности недвижимости растет спрос, соответственно и цены. Благодаря удобному расположению, прекрасно развитой инфраструктуре, чистоте и спокойствию Бейликдюзю пользуется большой популярностью как среди граждан Турции,так и среди иностранцев со всего мира. Здесь прекрасная экология благодаря близости к морю и отдаленности от центра и промзон, большое количество скверов и парков, пляжей и набережных. Магистраль E5, проходящая через Бейликдюзю облегчает доступ к другим районам города и центру. К примеру, если нет пробок, то до побережья Босфора можно доехать за 20-30 минут. До нового аэропорта Стамбула в 30-40 минут езды. Именно этому району уделяется большое внимание со стороны мерии Стамбула, так как нынешний мер до своего избрания на пост много лет был главой администрации Бейликдюзю. Соответственно, выделяются большие средства на развитие. Бейликдюзю один из лучших вариантов для приобретения недвижимости как для постоянного проживания так и с целью инвестиций.

Самый большой жилой комплекс площадью 122.500 м² в Стамбуле предоставляет своим владельцам множество возможностей и функций, таких как хорошо спроектированный сад и зеленую территорию, мечеть, пешеходные дорожки, велосипедные дорожки, открытую и закрытую зону авто парковки, трансфер, плавательный бассейн, детский бассейн, террасу для принятия солнечных ванн, зону отдыха, сауну, турецкую баню, спа-центр, сквош, финтнес-центр, баскетбольную площадку, теннисный корт, рынок, детскую площадку, детский сад, спортивный зал, генератор, техническое обслуживание, услуги консьержа, места для хранения, систему автоматического пожаротушения, детекторы огня и дыма, центральную систему газоснабжения, систему видеонаблюдения и охрану территории.

Проект раскинулся на территории 1.500.000 м², с которой открывается великолепный вид на море и пристань. Развитая инфраструктура района с автобусными остановками, остановками наземного метро, банками, бизнес-центрами, больницами, школами, торговыми центрами, мечетями, общественным базаром и магазинами.

Огромный комплекс в районе Бейликдюзю состоит из 500 вилл и 4500 квартир. Новый жилой комплекс является самым большим проектом европейской части города, находящимся в 1,5 км от пляжа и пристани для яхт, и включает в себя школу, больницу, 5-звездочный отель, торговый центр, морскую пристань для яхт на 500 единиц.

Купите инвестиционный проект вилл со всей инфраструктурой в Бейликдюзю в агентстве недвижимости ExpertProperty по оптимальной цене. Позвоните нам в рабочее время, и мы с радостью поможем Вам выбрать Вашу квартиру мечты сэкономив Ваше время и деньги. Консультация бесплатная.

Местоположение объекта

Популярные вопросы и ответы

Вы иностранное или турецкое агентство недвижимости? Говорят, что у турецких компаний недвижимость дешевле.

Мы являемся лицензированным агентством недвижимости, зарегистрированным в Турции. Сотрудничаем как с местными покупателями, так и с иностранными клиентами. Соблюдаем турецкое законодательство и работаем в соответствии с турецкими ставками. Это именно 4% от сделки «купли—продажи».4 % так работает весь рынок.
Если мы говорим о вторичном рынке. То иногда разделяется 2 на 2. 2 Оплачивает продавец, 2 оплачивает покупатель. Если продавец отказывается тогда 4 процента ложиться на покупателя. Если мы говорим о первичном рынке от застройщика то комиссию оплачивает застройщик, на покупателя ничего не ложится.
В практике, многие компании, которые работают только с иностранцами, имеют несколько завышенные ставки.

Если я получу ВНЖ, смогу ли я официально устроится на работу и работать?

К сожалению, ни ВНЖ полученное на основании Тапу, ни туристический ВНЖ на основании аренды жилья не дают право на работу в Турции.

Официальное право даёт работодатель, оформляющий вам разрешение на работу и платящий за вас налог государству.

Для въезда в Турцию с целью трудоустройства иностранцам необходимо получить рабочую визу, которую важно оформить вместе с разрешением на работу. Работать по туристическому ВНЖ иностранному гражданину нельзя. Это незаконно и чревато депортацией из страны. Официально трудоустроиться в стране можно по рабочей визе.
Вид на жительство, равно как и собственность недвижимости в Турции, не дает право на трудоустройство. Вернее, совсем не обязательно, что иностранца, имеющего ВНЖ, гарантированно возьмут на работу. Для трудоустройства нужно оформить разрешение в Министерстве Труда и Соцобеспечения.

Сколько стоит налог на недвижимость?

Стандартный налог купли-продажи взимается 4% от стоимости недвижимости.

При покупке недвижимости есть налог 4 % от кадастровой стоимости недвижимости который оплачивется единажды при оформление права на владение собственностью Тапу

И есть еще налог на владение недвижимостью .Который оплачивается 2 раза в год . Составляет налог на недвижимость в Турции от 0,2% до 0,6% от кадастровой цены объекта. Для турецких квартир и домов, как правило, госпошлина — 0,2%.

Вопрос по объекту недвижимости в Турции: Слышал, что при покупке квартиры в комплексе, парковочное место для автомобиля отдельно покупать не нужно. Тогда как решается вопрос между жильцами за право парковки?

Благодарим за данный вопрос. Всё совершенно верно. В соответствии с турецким законодательством, какого бы уровня не был комплекс, будь то премиум-класс или средний, парковочные места в них не покупаются и не продаются.

В большинстве новых комплексов за каждой квартирой закреплено одно парковочное место по умолчанию.

Если количество квартир превышает количество мест на парковке, то на этот случай, автомобиль можно поставить на улице рядом с комплексом , или на парковке в зависимости от ее заполняемости.

Хочу задать вопрос по недвижимости. Мы с мужем хотим купить квартиру для того, чтобы сдавать её потом. Подскажите, какой город нам лучше выбрать?

Лидирующую позицию в списке городов Турции для инвестирования без сомнений занимает город Анталия. Учитывая прогрессирующий рынок недвижимости, круглогодичный спрос на аренду жилья и высокий уровень жизни.

Сколько стоит 2-х комнатная квартира в обычном доме без бассейна в городе Анталия? Что нужно взять из документов с собой для покупки квартиры? Я из Краснодара.

Средняя стоимость на март 2024 года от 90.000$.

На стадии заключения договора “купли-продажи” понадобится только загранпаспорт.

Для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся такие документы, как:

TAPU İÇİN GEREKEN EVRAKLAR- ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ТАПУ
EXPERTİZ- ЭКСПЕРТИЗА
PASAPORT ÇEVİRİSİ- ПЕРЕВОД ПАСПОРТА
VERGİ KİMLİK NO- ИИН В ТУРЦИИ
KİMLİK BEYAN FORMU- БЛАНК ЗАЯВЛЕНИЯ О ЛИЧНОСТИ
DAP-СПРАВКА О КОНВЕРТАЦИИ
EMLAK BEYAN DEĞERİ-ЗАЯВЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
DASK (İKİNCİ EL)- СТРАХОВКА ОТ ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЯ
FOTOGRAF- ФОТОГРАФИИ

Сколько дней необходимо чтобы оформить квартиру в собственность в Турции?

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

После полной оплаты, и при условии готовых всех документов подается запрос в кадастровое управление на встречу для оформления права собственности – на данный момент этот процесс может занимать от 3 дней до 10 дней.

Мне необходима консультация по вопросу недвижимости Турции. Если я решу прилететь к вам на условиях обзорного тура, но по определенным причинам не выберу квартиру, за что я буду должен заплатить?

В случае, если сделка не состоится, то за проживание в наших апартаментах сумма выйдет всего лишь 25 € в сутки.

Право выбора места размещения остается за клиентом , мы не хотим ограничивать рамками выбора. У каждого менеджера есть список отелей и квартир, в которых останавливаются обычно наши клиенты. Этот список предоставляется клиенту, чтобы он сам выбрал место проживания на период инфотура. Ценовая политика всегда отличается от выбранного места проживания и сезона, стоимость проживания всегда обсуждается и данная информация предоставляется заранее. В случае, если сделка не состоится, то за проживание необходимо будет оплатить ранее оговоренную сумму. При этом встреча в аэропорту, проведение экскурсионных выездов по городу, встречи с застройщиками и т.д. является безоплатной услугой со стороны нашей компании в не зависимости приобрели вы квартиру или нет

Сколько дней длится ваш обзорный тур? При покупке, оплачиваете ли вы расходы за прилёт?

Наш информационный тур длится 4 дня. При условии покупки жилья, данный тур обойдется Вам совершенно бесплатно!

На данный момент огромное количество компаний рекламирует такую услугу как инфотур. Инфотур – это предоставление проживания (в отелях или в квартирах) на период пребывания в Турции для подбора недвижимости, а также встреча в аэропорту, проведение экскурсионных выездов по городу, встречи с застройщиками и т.д.

• Компания Expert Property предоставляет своим клиентам следующие виды услуг:

1. При покупке недвижимости стоимостью более 150.000 долларов США, мы можем предоставить клиентам бесплатное проживание в течение 5 дней в квартирах, принадлежащих нашей компании. Клиентов заранее оповещаем о стоимости проживания в выбранной квартире (депозит, айдат и посуточная стоимость) , в случае если недвижимость не будет приобретена .
2. Другой вариант: компания может сделать скидку до 2.000 долларов от стоимости приобретаемой квартиры. Например, если клиент сам приобретает билет на самолет, самостоятельно оплачивает проживание в отеле или в квартире, после чего приобретает недвижимость стоимостью от 200.000 долларов (условно). В таком случае, мы можем сделать скидку в размере 2.000 долларов, которая покроет расходы клиента на билет или на проживание
3. Еще одной услугой, предоставляемой нашей компанией, является трансфер из аэропорта, а также трансфер между городами, в которых работает наша компания. Мы предоставляем экскурсионные программы по городу, обзорные туры, встречи с застройщиками.

Право выбора места размещения остается за клиентом! У каждого менеджера есть список отелей и квартир, в которых останавливаются наши клиенты. Этот список предоставляется клиенту, чтобы он сам выбрал место проживания на период инфотура.

Гражданство Турции как быстро выдается? Должен ли я при этом отказываться от своего гражданства?

Самым легким и быстрым способом получения турецкого гражданства является покупка недвижимости на минимальную сумму – 400.000$. Максимальный срок получения турецкого паспорта – 4 месяца.

Минимальную сумму 400.000 долларов кадастровой стоимости !!!!! В каждом городе кадастровая стоимость по своему отличается от рыночной. город, который показывает 1:1 кадастровую и рыночную стоимость это стамбул. В остальных городах кадастровая стоимость в среднем составляет от 30 до 60 процентов от рыночной.

После полной оплаты стоимости недвижимости в зависимости от загруженности служб этап получения гражданства занимает на данный момент от 6 месяцев.

В Турецкой республике разрешено двойное гражданство. Поэтому в тех странах, где также разрешено, нет надобности отказываться от родного гражданства.

Вопрос по недвижимости в Турции. Хочу купить квартиру в Анталии или в Алании. Но что с ней будет в мое отсутствие, если вдруг её затопят соседи?

В этом случае, мы составляем договор о доверительной передаче имущества. После его подписания, наша компания полностью берет всю ответственность за вашу недвижимость на себя.

Если я не могу приехать на оформлении квартиры на мое имя. Как мне быть, подскажите пожалуйста

Если при покупке недвижимости вы находились на территории Турции, то мы всегда заранее с вами готовим нотариальные доверенности на сотрудников нашего юридического отдела, для того что бы если у вас не будет возможности приехать на оформление мы могли сделать это за вас на ваше имя.

Если же вы приобретали недвижимость онлайн, или не оставляли доверенность и пребываете в своей стране, то эта доверенность должна быть составлена и заверена нотариально в посольстве Турции.

Можно ли пенсионерам-иностранцам оформить в Турции рассрочку или ипотеку?

Добрый день! Мы благодарим вас за вопрос. В Турции пожилым иностранцам купить квартиру или виллу в легко: вариант с рассрочкой самый оптимальный по сколько она беспроцентная и выдается до окончания строительства. Единственное, что необходимо сделать это внести первоначальный взнос от 30 до 50 процентов.

Так же с марта 2024 года, в одном из банков Турции открыли ипотеку для иностранцев в валюте. Ограничений по возрасту нет, но это фактор, который будет влиять на стоимость страховки при ипотеке. (Ипотечные кредиты в турецких лирах иностранцам не выдают)

Какой идёт процент агентству за услуги приобретения жилья?

В соответствии с турецким законодательством, процент комиссионной ставки не должен превышать 4% от сделки “купли-продажи”.

При покупке квартиры, какие налоги я должен заплатить?

При покупке недвижимости в Турции нужно заплатить налог на приобретении недвижимости, который составляет 4% от кадастровой стоимости + гербовый налог на март 2024 года составляет 5906 лир.

После покупки недвижимости, мы как владельцы за что должны платить? Входит ли в айдат коммунальные счета за квартиру?

Из ежегодных выплат обязателен: налог на недвижимость (сумма варьирует от 0,1 до 0,2% от кадастровой стоимости) и ДАСК – обязательное страхование от землетрясений.

Ежемесячные выплаты включают в себя коммунальные платежи по счётчикам (электричество, вода, газ). Айдат также является ежемесячной платой, но коммунальные счета туда не входят. Это фиксированная плата за услуги по обслуживанию дома и его придомовой территории. Чем обширнее инфраструктура комплекса, тем выше сумма айдата.

У меня такой вопрос: к примеру, я купил квартиру в Анталии. Оформил для пребывания себя и своей семьи-жены и детей ВНЖ. Смогут ли мои родители также получить ВНЖ по моей квартире? Если да, то как проходит этот процесс?

Да, непременно. Вид на жительство может быть выдан вашим прямым родственникам, и родителям в том числе. Выдается сроком максимум до 2-х лет с последующим продлением еще на 2 года.

Хочу купить 3-х комнатную квартиру в Стамбуле для переезда и постоянного проживания. Подумываю, если не хватит всей суммы на покупку – обратится в банк для получения ипотеки. Вопрос таков: в какой валюте банки Турции выдают ипотечный кредит и в какой валюте вы советуете брать кредит?

В Турции все банки выдают иностранцам ипотечные кредиты в размере 50% от стоимости жилья. Валюта выдается как в долларах, евро, так и в турецких лирах. Вы сами выбираете подходящую вам валюту. Однако, если вы берете кредит на долгий срок (7-10 лет), то мы вам советуем брать кредит в местной валюте. Поскольку доллар и евро чаще подвержены девальвации.

При покупке недвижимости в Турции в какой валюте происходит оплата? Можно ли оплатить в рублях, так как нам последнее время в России очень сложно стало обменивать рубли на доллары.

Оплата недвижимости в Турции принимается от иностранных граждан в евро или долларах. Рубли не котируются на территории Турции при покупке недвижимости.

Хотим переехать в Турцию, Анталию. Сначала снять жильё в аренду, чтобы присмотреться, а потом уже покупать квартиру. Что нужно для того, чтобы снять жилье в Анталии? Какой задаток вносится?

Замечательно! Первым этапом надо определится, будете ли вы обращаться в агентство недвижимости или воспользуетесь турецкими сайтами самостоятельно. На втором этапе, когда вы найдете подходящее жилье, нужно будет составить договор аренды. Стандартный бланк договора вы можете приобрести в магазине канцтоваров. Минимальный срок договора аренды-полгода, максимум-год.

Третьим этапом заполняется долговая расписка (senet) — 12 официальных бумаг, которые арендатор подписывает и отдает владельцу. Каждый месяц после внесения оплаты, одна такая бумага будет возвращаться хозяином квартиры на руки квартиранту. Как дополнительным гарантом выступает поручитель, он обязательно должен быть гражданином Турции и в случае каких-то проблем, полностью взять на себя ответственность за внутреннюю сохранность жилья.

Внести что сейчас требуют оплату минимум за пол года , а в основном за год в перед. И берут залог как 1 или 2 стоимости проживания за месяц. Так же стоит не забывать что находиться в Турции без ВНЖ вы сможете только по количеству без визовых дней в среднем в зависимости от страны это от 30 до 90 дней максимум.

Могут ли иностранные граждане покупать в собственность землю в Турции? Много информации в интернете на эту тему, но она какая-то запутанная. Не могу понять в итоге, имеют ли право или всё же нет?

Несомненно, иностранцы имеют право на приобретение земли на территории Турции. Хотя, некоторые ограничения всё-таки есть. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га.

Я мать-одиночка, поднимаю дочь одна. В нашей стране в последнее время стало очень тяжело жить. Думаю купить квартиру для будущего дочери, но пока оформить её на себя. Волнует такая ситуация, если со мной что-то случится, что будет с квартирой, перейдет ли она по наследству моей дочери?

Безусловно! По турецкому законодательству Вы имеете такие же права, как и граждане Турции.

В случае несчастного случая, вся недвижимость по истечению 6-ти месяцев и предоставлению всех необходимых документов, подтверждающих смерть владельца квартиры, имущество переходит ближайшим родственникам.

Вот такой вопрос у меня, как же мне перевезти деньги из Казахстана, чтобы заплатить за купленную квартиру? Сейчас это крайне сложно сделать из нашей страны. Как люди это делают на практике?

На сегодняшний день есть 3 безопасных варианта оплаты квартиры в Турции:

1. Открытие личного банковского счета, на который вы переведёте оплату;
2. Свифт переводы;
3. Компания, перевозящая наличные деньги за определенную процентную ставку;
4. Криптовалюта.

ДОХОДНОСТЬ 6,64% ?

За этот объект недвижимости вы получите ВНЖ Гражданство

🔔 Ускоренная и безопасная сделка 🔔 Читать подробнее

Цена квартир:

от 2.620.000 USD

Валюта:

Цена квартир: за м2

от ≈ 4.916 USD /М2

Почему лучше купить сейчас ?

Прогноз роста: Цена квартир: 15.11.2025 ?

от ≈ 3.510.800 USD (+34%) ↑

* Прогноз роста стоимости объекта строится на основании прогноза подорожания 1м2 на 34% к 15.11.2025

Информация об объекте актуальна на 15.11.2024

🔔 Ускоренная сделка: Весь пакет документов собран 🔍, проверен ✅ и актуален на 15.11.2024, быстрый выход на сделку и получение ключей на квартиру ✍

🔔 Безопасная сделка: Мы сопровождаем каждого клиента на всем пути от заявки на нашем сайте до вручения свидетельства о собственности на Ваше жилье в солнечной Турции, работаем только по договору 👍

Город:

Стамбул / Бейликдюзю(Европа)

Тип объявления:

Продажа

Тип недвижимости:

Виллы

Количество комнат:

4+1 5+1

Площадь:

533 м²

Преимущества:

От застройщика